Beaucoup de propriétaires pensent que la seule façon de profiter de la valeur accumulée sur leur maison est de la vendre. Pourtant, au fil des ans, votre propriété prend de la valeur et votre solde hypothécaire diminue, créant une mine d'or cachée : l’équité immobilière.
L'équité, c'est simplement la différence entre la valeur actuelle de votre propriété sur le marché et le solde restant à payer sur votre prêt hypothécaire.
Pour y accéder sans vendre, vous pouvez refinancer votre propriété. Au Canada, la loi vous permet d’emprunter jusqu'à un maximum de 80 % de la valeur marchande actuelle de votre maison. Le montant réel que vous pouvez libérer dépend donc de ce calcul.
Voici comment fonctionne le calcul :
On calcule la valeur maximale refinançable (80 % de la valeur actuelle).
On soustrait le solde de votre hypothèque actuelle pour obtenir vos liquidités disponibles.
Exemple concret :
Valeur actuelle de votre propriété : 400 000 $
Limite maximale de refinancement (80 %) : 320 000 $
Solde de votre hypothèque restante : 200 000 $
Fonds disponibles pour vos projets : 120 000 $ (320 000 −200 000)
Dans cette situation, vous pourriez potentiellement libérer 120 000 $ en liquidités pour propulser d'autres projets :
Financer des rénovations pour augmenter encore la valeur de votre maison.
Consolider des dettes à taux élevé (cartes de crédit, prêts personnels) en un seul versement beaucoup plus abordable.
Utiliser ce montant comme mise de fonds pour un investissement immobilier ou un chalet.
L’objectif n’est pas de s’endetter davantage pour le plaisir, mais d’utiliser intelligemment l’actif que vous possédez déjà.
Un calcul rapide de votre équité disponible pourrait totalement changer vos plans pour les prochains mois.
